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アパートの外壁塗装のポイントと費用目安を解説

アパートの外壁塗装のポイントと費用の目安を解説

新築時は綺麗だった外壁も、時間経過とともに劣化が見られるようになります。
見た目の綺麗は外壁の劣化により悪くなっていくため、
それが原因で空室になりやすくなっている場合もあります。

外壁塗装や修繕について、費用やどの程度行えば良いのかよくわからず
お悩みのアパートオーナー様も多くいらっしゃると思います。

今回は、アパートの外装塗装のポイントと、費用の目安を解説していきます。

 

株式会社ORIENSでは千葉県鎌ヶ谷市を中心に、
屋根塗装、外壁塗装、修繕・リフォーム、トイレの設置まで幅広く行っています。

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アパートの外壁塗装のポイント

アパートの外観は入居者にとっても物件選びをするうえで大切な部分です。
しかし、アパートオーナー様からすると費用はなるべく抑えたいと思われる方も多いでしょう。

ここでは、アパートの外壁塗装をするうえで、費用を抑えて綺麗に塗装するポイントを解説いたします。

・引越しシーズンまでに外壁塗装工事をしておく

・定期的に塗装する

・アパートの外壁塗装には耐久性の高い塗料を!

それぞれについてご紹介します。

引越しシーズンまでに外壁塗装工事をしておく

引越しシーズンは内見に来る方も多くなります。

そんな時期と工事が被ってしまうと、
物件選びをするうえで大切とされるポイントの1つである外観を見せられなくなってしまいます。

アピールポイントにもなる外観を一番きれいな状態で見てもらえるよう、
引越しシーズンにまでに外壁塗装を完了させておくと良いでしょう。

定期的に塗装する

外壁塗装は先延ばしせずに定期的に行うことで
全体で見ると費用を抑えることができます。

塗料の耐久年数は一般的に10年程度のため、劣化が見られない場合は、
10年目安に外壁塗装を行うと良いでしょう。

塗装に必要な足場や廃材処理といった塗装以外の費用も含めると、
外壁塗装に必要な総工費は建物の大きさにもよりますが、1回の全面塗装で200万円以上となり高額です。

しかし、塗装の剥がれや劣化を放置するほど高額になっていくため、
定期的に行うことが一番のコストカットとなるのです。

アパートの外壁塗装には耐久性の高い塗料を! 

外壁用の塗料は耐久性が高いほどグレードが高く、費用もかかります。

しかし、1回の費用は高額になってしまいますが、耐久性が高いため、
頻繁に工事を実施しなくても良い状態を保てるようになります。

外壁塗装は工事を行うたびに足場費用や養生のための費用がかかります。
これらを節約するためには、塗装を行う回数を減らすことが効果的です。

 

アパートの外壁塗装にかかる費用の目安は?

外壁塗装にかかる費用は、主に塗料、足場、人件費、
その他費用(廃材処理など)を合わせたものになります。

塗料は種類により価格も耐久年数も変わってきますので、
塗料の種類と費用・耐久年数を一覧にしてご紹介します。

 

・アクリル:1平米あたり1,000円程度(耐久年数5~7年)

・ウレタン:1平米あたり2,000円程度(耐久年数8~10年)

・シリコン:1平米あたり2~3,000円(耐久年数10~15年)

・ラジカル:1平米あたり2~4,000円(耐久年数12~15年)

・フッ素:1平米あたり4,000円程度(耐久年数約15~20年)

・無機:1平米あたり3〜5,000円(耐久年数約20~25年)

・光触媒:1平米あたり4〜5,000円(耐久年数約20~25年)

 

塗料については価格、耐久年数の他にもメリット・デメリットがあるため、
どのくらいアパートを維持していきたいかという点や予算などについては、
外壁塗装の実績がある業者さんと相談しながら使用する塗料を検討することをおすすめします。

 

塗料、足場に関しては過去の記事にて費用や必要性について解説しているので、
こちらをご覧ください。

外壁塗装の足場は必要?費用の目安をご紹介します。

外壁塗装に必須の養生について解説します。

 

また、人件費、その他費用(廃材処理など)などを合わせた総工費は地域にもよりますが、
千葉県では、1平米あたり8,000円程度となっておりました。

参考:総務省統計局

いかがでしたでしょうか。

アパートの外壁塗装は物件選びのためのアピールポイントにもなり、
入居率や物件の資産価値にも影響します。

建物を長く保たせるためにも上手に塗装や修繕を行なっていきましょう。

 

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